Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les investisseurs français avant d'acheter à Budapest.
Un investisseur étranger peut-il acheter en Hongrie en toute légalité ?
Oui. Un investisseur de l'Union européenne achète dans les mêmes conditions qu'un ressortissant hongrois, sans restriction particulière.
Comment financer un projet immobilier à Budapest ?
Dans la grande majorité des cas, en fonds propres. Les banques hongroises ne prêtent pas aux non-résidents, et les banques françaises financent rarement un bien situé hors de leur zone d'activité.
Comment ouvrir un compte bancaire en Hongrie ?
L'ouverture est devenue nettement plus exigeante qu'il y a quelques années. Un citoyen français conserve, grâce au droit européen, l'accès à un compte de paiement de base, même sans résidence en Hongrie. En pratique, les banques ont fortement renforcé leurs contrôles : beaucoup exigent un numéro fiscal hongrois, des justificatifs traduits, parfois un passage en agence, et se réservent le droit de refuser un dossier jugé incomplet. Un projet immobilier concret facilite les démarches : il constitue précisément le lien avec le pays que les banques demandent. Pour un ressortissant hors Union européenne, un permis de séjour et une adresse en Hongrie sont devenus le minimum. Dans tous les cas, mieux vaut préparer ce dossier en amont de l'achat.
Quels critères pour bien choisir son bien ?
La localisation, le prix et le potentiel locatif. Ce troisième critère se lit différemment depuis 2026 : la location de courte durée est devenue incertaine dans plusieurs arrondissements, tandis que la location étudiante et la location longue durée restent des valeurs sûres.
Combien de temps prend une acquisition ?
Beaucoup moins qu'en France : une fois le bien choisi, l'acte d'achat se signe en quelques jours. L'essentiel du travail se joue avant, dans la recherche du bien, puis après, dans le suivi des travaux et l'aménagement.
Comment sont imposés les revenus locatifs en Hongrie ?
Les loyers nets sont imposés au taux forfaitaire de 15%, avec au choix un abattement de 10% ou la déduction des charges réelles, selon ce qui vous avantage. Il n'existe ni taxe foncière ni taxe d'habitation au niveau national, et la convention franco-hongroise évite la double imposition.
Faut-il investir en société ?
Créer une société hongroise, une KFT, reste possible. Elle ne se justifie en général qu'à partir de plusieurs biens, le temps d'amortir les frais de constitution.
Quels sont les frais liés à l'achat ?
Environ 5% au total : 4% de droits de mutation, ramenés à 2% pour un bien résidentiel de moins de 40 000 euros environ, auxquels s'ajoute l'équivalent de nos frais de notaire, autour de 1%, assurés en Hongrie par un avocat.
La location de courte durée est-elle encore possible à Budapest ?
Plus dans le sixième arrondissement, où elle est interdite depuis le premier janvier 2026. Dans le reste de la ville, un moratoire gèle les nouvelles inscriptions jusqu'à fin 2026. La fiscalité et la plus-value, elles, n'ont pas bougé. Notre page Pourquoi Budapest fait le point complet.
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