Budapest reste une capitale accessible au cœur de l'Europe. Mais l'opportunité n'a plus le même visage qu'au temps de la forte croissance, et mieux vaut le savoir avant d'acheter. Voici le marché tel qu'il est.
Les prix
Début 2026, il faut compter entre 3000 et 3800 euros le mètre carré selon le quartier et le type de bien, là où la fourchette allait de 1500 à 3000 euros il y a quelques années. La hausse ne s'est pas interrompue avec le ralentissement de l'économie : le marché reste orienté vendeurs et le crédit continue de circuler. Pour un budget parisien ou londonien, Budapest offre toujours deux à trois fois plus de surface.
L'économie
La croissance a nettement ralenti, moins de 1% en 2025, portée surtout par les services et la construction. Le chômage remonte un peu tout en restant dans la moyenne européenne. Le pays demeure stable, simplement la plus-value ne peut plus compter sur une économie qui s'emballe comme entre 2015 et 2019. Elle repose désormais sur la rareté des biens de qualité et sur la demande, davantage que sur la conjoncture.
La fiscalité
Elle n'a pas bougé, et c'est toujours l'un des grands atouts du marché pour un investisseur français : 15% d'imposition forfaitaire sur les loyers, aucune taxe foncière, exonération de la plus-value après cinq ans de détention. Le détail se trouve dans notre FAQ.
Le marché locatif
C'est ici que tout a changé, et c'est le point à comprendre avant d'investir. Depuis le premier janvier 2026, la location de courte durée est interdite dans le sixième arrondissement, et un moratoire gèle les nouvelles inscriptions dans le reste de la ville jusqu'à la fin de l'année. La location étudiante et la location longue durée n'ont pas été touchées : la demande y reste portée par une population étudiante internationale nombreuse.
Ce qu'il faut en retenir
Budapest garde tout son sens pour construire un patrimoine et viser la plus-value à moyen terme. Pour vivre d'un rendement locatif, il faut désormais raisonner en location longue durée. C'est une différence de fond avec le marché d'il y a cinq ans.
Le marché a changé. Notre méthode s'est adaptée avec lui.