François investit dans l'immobilier depuis 2012. En 2015, il fonde Investissement Budapest.
Quatorze ans d'immobilier au total, dont dix à Budapest avant le passage à Bali en 2022. Entre-temps, une soixantaine de rénovations menées de bout en bout, cinquante-quatre transactions abouties, et un nombre similaire de biens gérés pour des investisseurs, francophones pour la plupart.
Cette expérience est documentée dans notre guide de la rénovation à Budapest et dans l'étude de cas chiffrée du guide Investir à Budapest.
Données internes cumulées sur l'activité Budapest, 2015 à 2025. Capital déployé : valeur d'acquisition des biens sourcés pour nos investisseurs.
Le métier, concrètement : choisir le bon bien, passer sur le chantier plus souvent qu'il ne le faudrait, savoir refuser une affaire qui ne coche pas toutes les cases même quand le temps presse, et ne jamais annoncer un rendement qui ne s'explique pas ligne par ligne. Cette discipline n'a pas changé en dix ans. Seul le terrain a changé.
Investissement Budapest reste volontairement un centre de ressources gratuit. Les données, guides et outils sont publiés pour aider à décider sans bien à vendre ni commission de transaction. Quelques missions de conseil ponctuelles peuvent être acceptées, rarement et uniquement sur dossier.
Depuis 2022, François concentre l'essentiel de son activité à Bali. Il dirige DALLEAU, bureau de développement côté propriétaire pour les résidences privées et domaines avec services. Bee My Guest intervient séparément sur l'exploitation, le personnel, la maintenance et l'hospitalité lorsqu'elle est mandatée.
Même discipline. Des rôles désormais distincts.